고양 창릉 S1, S4 사전청약 일정 및 분양가 분석(현상설계 공모)

고양 창릉 S1, S4 블록 사전청약 일정 및 분양가 분석

3기신도시 5차 사전청약 일정 및

추정분양가가 발표되며 검단, 계양은 물론

2022년 하반기 분양 예정인 고양 창릉 신도시에 대한

관심이 증가하고 있습니다.

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고양 창릉신도시의 4차 사전청약 경쟁률은

일반공급 기준 평균 36.1 : 1 이였으며,

그 중, 고양 창릉의 84㎡은

165.7 : 1의 최고 경쟁률을 기록했었죠

창릉신도시는 서울시 은평구, 강서구와 인접하여

우수한 입지​를 가지고 있으며 철도, 간선도로 등

각종 광역교통개선대책을 통해 우수한 교통인프라가

구축되며 수도권 서북부 거점도시로 조성될 예정입니다.

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따라서 고양시는 물론 수도권에 거주하시는 분들의

관심이 높으며 이는 4차 사전청약 경쟁률을 통해서도

증명이 되었습니다.

국토부는 2022년 공공과 민간을 합쳐 총 7만호 규모의

물량을 공급한다고 발표하였으며

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이번 현상설계 공모 사전예고를 통해

고양 창릉 S-1BL 및 고양 창릉 S-4BL에 대한

건설개요 및 일정을 발표하였습니다.

고양 창릉 S-1블록 건설개요

이번 현상설계 공모 사전예고를 통해 발표된

고양 창릉신도시 S-1BL의 경우,

추정 설계용역비는 26억원으로

분담이행방식을 통해 설계가 진행됩니다.

고양 창릉 S-1BL은 2022년 12월 사업승인지구로

2022년 7월 공공분양 사전청약을 통해

분양이 진행될 예정이며

세대수는 총 494세대로 이루어져 있습니다.

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해당 사업지구의 용적률은 200%로

22,541㎡의 면적의 택지이며,

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분양평형의 경우, 총 494세대로

59㎡ : 371세대

74㎡ : 26세대

84㎡ : 97세대로

분양될 예정입니다.

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74㎡ 및 84㎡ 세대수의 총합은123세대(고정)로,

지구단위계획 및 설계에 따라

74㎡은 36세대까지 조정될 수 있습니다.

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단위세대는 LH 주력평면을 60%이상 적용하여야하며

주력평면 대비 주거성능이 특화 및 개선된 평면이

적용될 예정입니다.

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전용면적은 60㎡이하의 경우, 59㎡,

60-85㎡이하의 경우 74㎡ 및 84㎡으로

계획하되 규모별 허용 세대수 및 용적률 내에서

세대수가 최대한 계획될 예정입니다.

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평형별 단위세대 타입은 총 6개 이하,

전용면적별 단위세대는 3개이하로 계획 될 예정이며

전세대 채광방향은 남향범위이내에 배치될 예정입니다.

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단지배치의 경우, 폐쇄적인 주거문화 개선과

열린 주거단지 조성을 위해 생활가로 활성화 방안이

제시될 예정이며 지하 주차장 또한 각 호당 1.2대의

차량을 수용할 수 있는 주차장이 조성될 계획입니다.

고양 창릉 S-4블록 건설개요

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반면, 4차 사전청약을 통해 분양했던 창릉지구와

가장 인접해 있는 고양창릉 S-4블록의 경우,

추정 설계용역비는 46억원입니다.

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고양 창릉 S-4블록은

2022년 하반기 사전청약 및 사업승인 동시 추진 지구로 총 1,024세대가 분양될 예정입니다.

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해당 사업지구의 용적률은 160%로 최고층수는 30층으로 구성될 예정이며 면적은 58,343㎡입니다.

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분양평형의 경우, 총 1,024세대로

59㎡ : 769세대

74㎡ : 90세대

84㎡ : 165세대로

분양될 예정입니다.

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74㎡ 및 84㎡은 총 세대수의 3% 범위 내에서

상호 조정이 가능하며 74㎡과 84㎡의 합계는 255호로

지구단위계획 및 설계에 따라 74㎡ 84㎡의 공급물량이 변동될 수 있습니다

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단위세대는 LH 주력평면을 60%이상 적용하여야하며

주력평면 대비 주거성능이 특화 및 개선된 평면을

적용해야 합니다.

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전용면적은 59​㎡, 74㎡, 84㎡으로 계획되며

규모별 허용세대수는 59㎡ 769호,

74㎡+84㎡은 255호로 용적률 내에서

세대수가 최대로 계획됩니다.

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S-4블록은 S-1블록과 다르게 단지를 가로지르는

GTX-A 노선 간섭구간(지구단위계획 시행지침)에 의한 단지의 분절에 대응하도록 계획 될 예정이며

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단지의 핵심 공간이 활성화 될 수 있도록 놀이공간 및

부대복리시설과 연계한 특화방안이 제시될 예정입니다.

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S-1블록 및 S-4블록의 분양가는

4차 사전청약과 유사한 수준으로

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59㎡ 기준 4억 8천만원

74㎡ 기준 5억 9천만원

84㎡ 기준 6억 7천만원선으로

예상됩니다.